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深圳二手房评估价将上调50%? 影响短期成交量

[2019-10-10 06:20:45] 来源:本站 编辑:小编 点击量:
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导读:4月1日起,深圳二手房交易评估价格将上调50%左右,或将遏制投资者炒房现象。深圳市房地产经纪行业协会11日提示,在楼市火爆的情况下,房产评估价上调势在必行,需做好相关准备,减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。市房地产经纪行业协会在郑重提示中称,深圳市房地产评

  4月1日起,深圳二手房交易评估价格将上调50%左右,或将遏制投资者炒房现象。深圳市房地产经纪行业协会11日提示,在楼市火爆的情况下,房产评估价上调势在必行,需做好相关准备,减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。

  市房地产经纪行业协会在郑重提示中称,深圳市房地产评估发展中心(以下简称“评估中心”)在其官方网站已发布了温馨提示。评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务,并依据房地产市场变化进行例行更新,上一次调整时间为2015年10月份。自2015年以来,深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据,今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%,而去年上涨最快的则是第二、三季度。

  在目前楼市火爆的情况下,房产评估价上调势在必行。随着房产相关评估方法技术的不断优化与完善,评估结果越来越真实反映了市场实际,本次调整预计会对深圳市房产实际情况有不同程度地反映。

  深圳市房地产经纪行业协会提示各会员单位和个人,做好各自房屋交易宣传告知,并做好自身内部相关业务的准备工作,减少和避免政策出台引起的交易和服务纠纷。

  记者了解到,二手房评估价有两个,一是国土部门核定的二手房评估价,它是二手房征税(如个人所得税、营业税、土地增值税、契税等)的税基依据。因此上调这个评估价相当于变相加税,将增加购房成本。另外一个是银行的评估价,作为银行发放贷款的标准,与此次调整关系不大。

  深圳中原研究中心监测显示,2月全市二手房样本成交均价达52600元/㎡。若购买未满两年90㎡的房子,总价约473.4万元,当下的评估价约为240万元,需缴纳营业税5.6%,个税1%,契税1%,总共7.6%。若上调50%,评估价将调整为360万元,将增加9万元的税费。

  评估价真的要上调“50%”?记者就此登录深圳市规划国土委网站,却并未找到任何线索。而在深圳市房地产评估发展中心网站上,则仅明确该中心将于4月1日对评估价进行例行更新。主管部门、执行部门都未公布相关数据,深圳市房地产经纪行业为何在3月11日发出“郑重提示”,并且预测调整幅度为50%左右?

  深圳市房地产经纪行业协会此前在接受媒体采访时曾表示,50%是协会根据市场行情推算的数据,是否落实还得以4月1日公布为准。业内人士认为,虽然短期内税费增加明显,可能会引发市场短暂性的不适应,成交量下滑,但是综合来看,增加的税费远低于房产价值,成交量长期大幅下滑的可能性较低。

  业内人士分析,这一政策将提高炒房者炒房门槛,抑制深圳炒房客的炒房行为,对减缓房价上涨的速度有一定作用。而对于手头资金比较紧张的刚需客来说,应该早作打算,准备充裕首付款,以免错过购房时机。

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